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Gestion

Pourquoi nous confier
la gestion de votre bien immobilier ?

Pour vivre votre expatriation en toute sérénité

En confiant la gestion de votre appartement ou de votre immeuble de rapport à un spécialiste des problématiques spécifiques aux expatriés, vous êtes libérés de toutes les contraintes liées à la gestion de votre patrimoine immobilier à Paris.

Relations avec les locataires, entretien et rénovation de votre bien, échanges avec l’administration fiscale ou avec le syndic de copropriété, Actibail s’occupe de tout. Vous pouvez ainsi profiter pleinement de votre expérience à l’étranger sans vous faire de souci.

Vous recevez chaque mois un compte rendu de gestion envoyé par courriel ou par voie postale qui détaille les loyers, les charges, dépôts de garantie, régularisations diverses, révision de loyers appelés et encaissés ainsi que les éventuelles charges ou travaux imputés sur votre compte tenu dans nos livres.

Le solde résultant de la différence entre les produits perçus et les charges payées est viré sur votre compte bancaire le jour même de l’envoi du compte rendu de gestion.

Pour gagner du temps

En nous mandatant pour vous représenter auprès des tiers constituant les interlocuteurs habituels dans le cadre d’un bien en location : locataires bien sûr, mais également les voisins, les copropriétaires, le syndic de copropriété, les entrepreneurs de travaux, l’administration fiscale, la caisse d’allocations familiales, les compagnies d’assurance, les experts d’assurance parfois les services sociaux des mairies etc.

En nous délégant la prise en charge de vos obligations légales : quittances de loyer, régularisation de charges locatives, rédaction des baux et des états des lieux, réalisation des diagnostics obligatoires, réponse aux questions de l’administration fiscale …

En nous mandatant pour la tenue de la comptabilité liée à vos locations : pour chaque bien loué, nous ouvrons un compte comptable correspondant au propriétaire et un compte comptable correspondant au locataire. Ces comptes sont mis à jour en temps réel, nous pouvons déterminer et détailler le solde de vos comptes à tout instant.

Parce que la gestion immobilière est un métier

La gestion d’un bien immobilier demande du temps, de la proximité mais aussi des compétences spécifiques.

En tant qu’expatrié, il vous sera très compliqué de vous rendre disponible pour vos locataires mais aussi pour les démarches administratives et pour remplir les obligations qui vous incombent en tant que propriétaire.

Avec Actibail, vous êtes accompagnés par des professionnels de la gestion locative. Nous connaissons les problématiques spécifiques des expatriés (distance, décalage horaire, régime fiscal spécifique…) et savons comment les traiter. De plus, la gestion locative d’un bien requiert des compétences juridiques, fiscales mais aussi comptables qu’Actibail met à votre service afin de préserver et faire fructifier votre patrimoine immobilier pendant toute la durée de votre expatriation.

L’expertise gestionnaire d’Actibail à votre service

Le respect des obligations du propriétaire

  • Assurer la jouissance paisible du locataire
  • Les relations avec le syndic, le voisinage et l’administration française
  • La révision annuelle du loyer et la régularisation des charges locatives
  • L’assurance propriétaire non-occupant

La veille au respect des obligations du locataire

  • Le paiement du loyer en temps et en heure
  • L’entretien courant du bien loué
  • L’usage paisible des locaux
  • L’assurance du locataire

Une fiscalité adaptée à votre situation

  • Le choix du régime fiscal
  • La déclaration des revenus locatifs
  • La fiscalité locale : taxe foncière et taxe d’habitation

L’entretien de votre patrimoine immobilier

  • La gestion des sinistres (dégat des eaux, incendie)
  • De la réparation urgente en plomberie ou en serrurerie…
  • …à la réfection complète de l’appartement

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