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Gestion

L’expertise d’Actibail en gestion immobilière

Le respect des obligations du propriétaire

  • Assurer la jouissance paisible du locataire
  • Les relations avec le syndic, le voisinage et l’administration française
  • La révision annuelle du loyer et la régularisation des charges locatives
  • L’assurance propriétaire non-occupant

Une fiscalité adaptée à votre situation

  • Le choix du régime fiscal
  • L’accompagnement lors de la déclaration des revenus locatifs
  • La fiscalité locale : taxe foncière, taxe d’habitation, …

La veille au respect des obligations du locataire

  • L’usage paisible des locaux
  • L’entretien courant du bien loué
  • Le paiement du loyer en temps et en heure
  • L’assurance multirisque du locataire

L’entretien de votre patrimoine immobilier

  • La sécurisation du bien
  • De la réparation urgente en plomberie ou en serrurerie…
  • …à la réfection complète de l’appartement
  • La gestion des sinistres (dégât des eaux, incendie)

Pourquoi nous confier
la gestion de votre bien immobilier ?

Pour devenir un propriétaire serein

En confiant la gestion de votre appartement ou de votre immeuble de rapport à un spécialiste de la gestion locative, vous êtes libéré de toutes les contraintes liées à la gestion de votre patrimoine immobilier à Paris.

Relations avec les locataires, entretien et rénovation de votre bien, échanges avec l’administration fiscale ou avec le syndic de copropriété, Actibail s’occupe de tout.

Vous pouvez ainsi faire fructifier votre patrimoine immobilier sans vous inquiéter.

Vous recevez chaque mois un compte rendu de gestion envoyé par courriel ou par voie postale qui détaille les loyers, les charges, dépôts de garantie, régularisations diverses, révision de loyers appelés et encaissés ainsi que les éventuelles charges ou travaux – dont vous aurez été informés à l’avance – imputés sur votre compte tenu dans nos livres.

Nous vous reversons mensuellement vos loyers : le 25 de chaque mois Actibail vous adresse un virement bancaire correspondant au solde créditeur disponible sur votre compte.

Pour gagner du temps

En nous mandatant pour vous représenter auprès des tiers constituant les interlocuteurs habituels dans le cadre d’un bien en location : locataires bien sûr, mais également les voisins, les copropriétaires, le syndic de copropriété, les entrepreneurs de travaux, l’administration fiscale, la caisse d’allocations familiales, les compagnies d’assurance, les experts d’assurance parfois les services sociaux des mairies, etc.

En nous délégant la prise en charge de vos obligations légales : quittances de loyer, régularisation de charges locatives, rédaction des baux et des états des lieux, réalisation des diagnostics techniques obligatoires, réponse aux questions de l’administration fiscale…

En nous mandatant pour la tenue de la comptabilité liée à vos locations : pour chaque bien loué, nous ouvrons un compte comptable correspondant au propriétaire et un compte comptable correspondant au locataire.

Ces comptes sont mis à jour en temps réel, nous pouvons déterminer et détailler le solde de vos comptes à tout instant.

Parce que la gestion immobilière est un métier

La gestion d’un bien immobilier demande du temps, de la proximité mais aussi des compétences spécifiques.

Nombreux sont les propriétaires à vouloir essayer de tout faire par eux-mêmes…avant de le regretter. En effet, il vous sera très compliqué de vous rendre disponible à la fois pour vos locataires, pour les démarches administratives et pour remplir les obligations qui vous incombent en tant que propriétaire bailleur.

Avec Actibail, vous êtes accompagné par des professionnels de la gestion locative.

Nous connaissons les problématiques des propriétaires comme celles des locataires et savons comment les traiter. De plus, la gestion locative d’un bien requiert notamment des compétences techniques, juridiques, fiscales mais aussi comptables qu’Actibail met à votre service afin de préserver et faire fructifier votre patrimoine immobilier pendant toute la durée de sa mise en location.

Nous contacter