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Location

Pourquoi nous confier
la mise en location de votre appartement ?

Pour placer votre patrimoine entre des mains expertes

Spécialiste de la gestion locative à Paris, l’équipe d’Actibail détermine la valeur locative optimale de vos biens immobiliers. Grâce à notre pratique quotidienne du marché immobilier parisien et à notre base de données, nous vous conseillons dans la détermination du montant du loyer.

Nous vous assistons également dans la répartition entre loyer principal, provision pour charges et complément de loyer, le cas échéant.

Grâce à notre expertise juridique, nous nous assurons que vous répondiez à toutes vos obligations en tant que propriétaire bailleur. En 2014, 2015 et 2016, les lois ALUR en matière de baux d’habitation et MACRON ont contribué à changer significativement les règles du jeu.

Nous prenons en compte les dispositions nouvelles comme, à titre d’exemple, l’obligation d’inclure certaines mentions dans le bail d’habitation.

Pour ne pas avoir à vous inquiéter de vos locataires

Actibail décide avec vous de l’élaboration d’un calendrier de mise en location initiale et nous mettons en oeuvre les moyens appropriés pour optimiser le taux d’occupation de votre bien.

Notre équipe a recours à des moyens spécialisés afin de louer votre bien immobilier à des locataires fiables et solvables. Par exemple, dès la réception du congé du locataire en place, nous réalisons un pré-état des lieux afin de nous assurer de l’état du bien et de le remettre sur le marché locatif dans les meilleures conditions.

Dans le même temps, un process permettant de suivre toutes les étapes de la relocation est mis en oeuvre. Ce process qui fait l’objet d’un suivi quotidien et formalisé ne sera clos que lors de la signature d’un nouveau bail.

Grâce à Actibail, vous pouvez également bénéficier d’une assurance propriétaire non-occupant aux conditions avantageuses. Celle-ci vous protégera en cas d’inondation ou d’incendie et prendra également en charge les loyers non-perçus en cas de sinistre important.

Pour faire fructifier votre patrimoine

Actibail sécurise vos revenus et fait fructifier votre patrimoine tout au long de votre expatriation. Vous bénéficiez ainsi d’un revenu supplémentaire pendant vos années à l’étranger qui peut vous permettre de payer votre loyer dans votre nouvelle ville, de payer la scolarité de vos enfants ou encore de rembourser un emprunt en cours ou d’investir.

Nous vous reversons mensuellement vos loyers : le 25 de chaque mois Actibail vous adresse un virement bancaire correspondant au solde créditeur disponible sur votre compte. Si le 25 correspond à un samedi, un dimanche ou un jour férié, le versement est décalé au jour ouvré le plus proche.

Notre équipe vous conseille également en matière fiscale grâce à sa connaissance des spécificités des non-résidents. En tenant compte de la nature de votre bien (appartement, local professionnel,…), de votre mode de détention (Société Civile Immobilière, détention directe,…), de vos contraintes pré-existantes, nous vous assistons dans la détermination du type de bail (vide ou meublé pour un local d’habitation, par exemple) ainsi que dans le choix du régime fiscal (Revenus fonciers, Bénéfices Industriels et Commerciaux).

L’expertise locative d’Actibail à votre service

Notre activité de conseil

  • Le calendrier de mise en location initiale
  • Le type de bail à mettre en place
  • La détermination du loyer
  • La préparation de l’appartement pour la mise en location

La recherche du locataire

  • La rédaction de l’annonce
  • Le choix du ou des supports de diffusion
  • Les visites du bien à louer
  • L’analyse du dossier du candidat locataire

Congés et sortie du locataire

  • Le pré-état des lieux
  • Les actions nécessaires à la remise en location
  • L’état des lieux de sortie
  • Le remboursement du dépôt de garantie

Le contrat de bail

  • La réalisation des diagnostics techniques
  • La rédaction du contrat et de ses annexes
  • Le rendez-vous de signature du contrat

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