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Location

L’expertise locative d’Actibail à votre service

Notre activité de conseil

  • Prise en compte de la fiscalité
  • Aspect juridique
  • Optimisation de la commercialisation
  • Le type de bail à mettre en place
  • La détermination du loyer
  • La préparation de l’appartement pour la mise en location

La recherche du locataire

  • La rédaction de l’annonce
  • Le choix du ou des supports de diffusion
  • Les visites du bien à louer
  • L’analyse du dossier du candidat locataire

Congés et sortie du locataire

  • Le pré-état des lieux
  • Les actions nécessaires à la remise en location
  • L’état des lieux de sortie
  • Le remboursement du dépôt de garantie

Le contrat de bail

  • La rédaction du contrat et de ses annexes
  • Les diagnostics techniques
  • Le rendez-vous de signature du contrat
  • La transmission des informations essentielles au locataire

Pourquoi nous confier la mise en location de votre appartement ?

Pour placer votre patrimoine entre des mains expertes

Spécialiste de la gestion locative à Paris, l’équipe d’Actibail détermine la valeur locative optimale de vos biens immobiliers.

Grâce à notre pratique quotidienne du marché immobilier parisien et à notre base de données, nous vous conseillons dans la détermination du montant du loyer avec des arguments chiffrés.

Nous déterminons également la répartition entre le loyer principal, la provision pour charges et, le cas échéant, le complément de loyer.

Grâce à notre expertise juridique, nous nous assurons que vous répondez à l’ensemble de vos obligations en tant que propriétaire bailleur. Nous prenons en compte les dispositions nouvelles comme, à titre d’exemple, l’obligation d’inclure certaines mentions dans le contrat de bail.

Pour ne pas avoir à vous inquiéter de vos locataires

Nous mettons en oeuvre les moyens appropriés pour optimiser le taux d’occupation de votre bien.

Par exemple, dès la réception du congé du locataire en place, nous réalisons un pré-état des lieux afin de nous assurer de l’état du bien et de le remettre sur le marché locatif dans les meilleures conditions.

Notre équipe a recours à des outils dédiés afin de louer votre bien immobilier à des locataires fiables et solvables.

Dans le même temps, un process permettant de suivre toutes les étapes de la relocation est mis en oeuvre. Ce process qui fait l’objet d’un suivi quotidien et formalisé ne sera clos que lors de la signature d’un nouveau bail.

Grâce à Actibail, vous pouvez également bénéficier d’une assurance propriétaire non-occupant aux conditions avantageuses. Celle-ci vous protégera en cas d’inondation ou d’incendie et aura également pour objectif de prendre en charge les loyers non-perçus en cas de sinistre important.

Pour faire fructifier votre patrimoine

Notre équipe vous conseille en matière fiscale. En tenant compte de la nature de votre bien (appartement, local professionnel,…), de votre mode de détention (Société Civile Immobilière, détention directe,…), de vos contraintes pré-existantes, nous vous assistons dans la détermination du type de bail (vide ou meublé pour un local d’habitation, par exemple) ainsi que dans le choix du régime fiscal (Revenus fonciers, Bénéfices Industriels et Commerciaux).

Nous contacter